For god ordens skyld vil jeg pointere, at jeg absolut er fortaler for seniorbofællesskaber, men ikke i almenboligregi i Dragør.
Jeg bor i Strandparkens afdeling 1 (det gamle hvide) i en almenbolig.
Knap to uger inden kommunalvalget deltog jeg i et orienteringsmøde på Wiedergården omkring projekt om seniorbofællesskab. Det var formanden for Strandparken, Søren Keldorff, der indkaldte til mødet.
Beboerne i Strandparken var inden da på ingen måde orienteret om, at et projekt var på beddingen. Vi blev orienteret og inviteret en uge inden mødet via en seddel på opgangsdøren. Her var et link til projektet, som man kunne slå op, hvis man havde mulighed for det.
Med i konstitueringen
Søren Keldorff udtaler i Dragør Nyt den 3. december 2025:
»Det er ikke nogen hemmelighed, at vi håber, det kan komme til at indgå i den politiske debat og i en konstitueringsproces.« (Læs artiklen her, red.)
Her tænkte jeg: Hvem er »vi«?
En konstitueringsaftale er ikke juridisk bindende, før den nye kommunalbestyrelse har godkendt konstitueringen. Det har stået i en faktaboks i Dragør Nyt.
På informationsmødet på Wiedergården var samtlige partier inviteret til at komme og give en udtalelse om seniorbofællesskaber. Mødet fandt sted kort inden valget, og alle sagde generelt noget positivt om seniorbofællesskaber.
Men jeg hørte kun én politiker – nemlig Nicolaj Bertel Riber (A) – forholde sig til, om seniorbofællesskabet skulle ske i almenbolig regi. Det gjorde han ved at sige: »Jeg vil gerne rette en særlig tak til Søren Keldorff for at gøre dette muligt.«
For at undgå enhver tvivl kan politikere redegøre for deres ståsted.
Nicolaj Bertel Riber var også særdeles engageret i Strandparkens tidligere forsøg på byggeprojekt på Rødtjørnsarealet. Dels selvom han er beboer og tidligere medlem af samtlige bestyrelseslag i Strandparken samt medlem af kommunalbestyrelsen.
I Dragør Nyt har Nicolaj Bertel Riber gentagne gange efterlyst unge-, akut-, ældre- og almenboliger, som er så billige, at de vil være for alle, vel vidende at kommunen har ganske få grunde med byggemuligheder, at billig og nyt i samme sætning efter min vurdering er en illusion. Prisen udelukker nye ungeboliger, og akutboliger fyldes jo op, og der genereres ikke bare nye.
Eller er »vi« Søren Keldorff og BDK?
Keldorff sidder nemlig i bestyrelsen i både BDK og Strandparken, og det er BDK, der som administrationsselskab tjener blandt andet i forbindelse med byggeprojekter og renoveringer.
BDK beskriver sig selv som non-profit. Det kunne være relevant at få præciseret, hvordan denne betegnelse hænger sammen med strukturen som administrationsselskab blandt andet ved byggeprojekter.
Det tidligere projekt på Rødtjørnsarealet i 2017 medførte betydelige omkostninger for Strandparkens lejere. Hvad har det kostet boligforeningen?
Projektet faldt efter lang tid på, at kommunen ikke må støtte eller yde lånegarantier til privat virksomhed, som i dette tilfælde var en børnehave. Jeg tænker, at BDK, banken eller kommunen kunne have stoppet projektet fra første skitse, idet de alle burde have haft den viden. Bund tarveligt set med lejernes pengepung.
Jeg savner klarhed over, hvordan omkostninger til projektudvikling fordeles, og i hvilket omfang udgifterne bæres af de eksisterende beboere.
I min optik har BDK meget hurtigt bevæget sig fra administration til hovedsagelig at fungere som bygherre og entreprenør. Det startede kort efter, at de »fik« Strandparken. Her bad Søren Keldorff beboerne om at stemme, om Strandparken skulle bygge på Christianshavn. Det blev et rungende »hvorfor?« og et klart »nej«.
Urealistisk pris
I min vurdering fremstår de estimerede lejepriser urealistiske i forhold til de tekniske og økonomiske forudsætninger. Prisen er estimeret af BDK, sagde Søren Keldorff.
Der er kendte udfordringer med grundvand i området, herunder i afdeling 5.
Øst for grunden har jeg en nyttehave, som otte ud af ti vintre decideret har stået under vand.
Belært af afdeling 5, der – som minimum – skal have hævet sokkelniveauet, kolliderer det med krav om niveaufri adgang til bolig. Nybyg kræver ligeledes en fordyrende pilotering i en eller anden form.
Byggemodning ser jeg ikke indregnet i lejen. Det vil sige kloakering, el, varme, fibernet, gadebelysning, asfaltering, flytning af flygtningene (og hvorhen?) nedrivning af flygtningehuset og børneinstitutionerne og så videre. Hvem skal betale det?
Der er i pressemeddelelsen fra Strandparken nævnt en pris på 2,4 millioner kroner for kommunens grund. Det kunne være relevant at få oplyst, hvordan denne pris er fastsat, og om den svarer til markedsprisen.
Så vidt jeg er orienteret, skal kommunale grunde som udgangspunkt sælges til markedspris og i udbud. Kan kommunen redegøre for, hvilke regler der i givet fald vil gælde her?
Anvisningsret
På Ældre Sagens hjemmeside kan man læse en masse om det at bo i seniorbofællesskab, hvilke tanker man skal gøre sig om at bo der, og hvordan et seniorbofællesskab kan startes op – eventuelt i alment regi. Men artiklen forholder sig ikke til almenloven eller til at starte op i en eksisterende boligforening med en eksisterende lang venteliste – både intern og ekstern. Kan man for eksempel omgå ventelisten, fordi et fungerende bofællesskab skal have en vis aldresspredning? Eller hvem vælger, hvem der må bo der?
Seniorbofællesskab handler ikke kun om at bo samme sted, men også om værdifællesskab og forpligtelser.
Ved beboermødet kom der til sidst et spørgsmål fra salen til Søren Keldorff. Desværre var det uden mikrofon, så ikke mange hørte det. Der blev spurgt, om kommunen stadig vil have anvisningsret?
Keldorff svarede, at det kunne han ikke svare på.
Der blev videre spurgt, om »vi« selv kan bestemme, hvem der skal bo der?
Keldorff svarede, at det vidste han ikke, men det var bedst med en aldersspredning fra 50–75 år.
Almenloven foreskriver dog, at alle almenboligforeninger skal have en venteliste, hvorefter lejemål skal fordeles, og at kommunen har anvisningsret til 25 procent af lejemålene.
Derudover har alle almenlejere ret til at bytte lejlighed med en anden almenlejer – i hele Danmark.
Jeg tror ikke, der står noget om, at hvis man bor i bofællesskab, er man forpligtet til – hvis man har brug for at bytte – alene at måtte bytte internt mellem bofællesskaber. Jeg kan ikke hele almenloven, men det kan andre måske, så byd endelig ind her.
Boligsikring
Efter orienteringsmødet har flere kommenteret, at man kan få rigtig meget i boligsikring.
Boligstøtten beregnes på forholdet mellem størrelse på antal beboere, indtægt, formue, den samlede husleje samt det private boligareal – ikke fællesarealerne.
Man kan gå ind på borger.dk og lave en forsøgsberegning.
Smadderdyrt?
Det bliver ikke alment for alle, som de ynder at sige. Det bliver smadderdyrt, uanset om det er almindelige lejeboliger efter ventelisten eller som seniorbofællesskab, hvor der så også tillægges pris for et fælleshus.
Det er i mine øjne fint, at nogen kan lægge en høj husleje, men hvorfor skal kommunekassen så betale? Det er jo en omvendt Robin Hood.
Mit ønske er at sikre åbenhed, gennemsigtighed og klarhed om de juridiske og økonomiske rammer, før der træffes beslutninger med store konsekvenser for både beboere og kommune.
Sælg grunden
Mit forslag til Dragør Kommune og Strandparken er at sælge hele arealet til en investor eller et konsortium, som har specialiseret sig i at bygge seniorbofællesskaber.
De kan så enten være privatudlejere, sælge til seniorandelsboliger eller sælge som seniorejerboliger. Så kan seniorboforeningen lave alle de værdier regler og andet, de ønsker sig – uden almenlovbegrænsninger.
Og Strandparken kan få nogle penge i kassen til de kæmpe renoveringer, der er sat i søen, og hvor beboerne er ved at drukne i absurd høje huslejestigninger. Og kommunen kan få penge i kassen til for eksempel at styrke alle omsorgsfagene eller noget andet.
Debatten er åbnet.
Med venlig hilsen
Inge Nielsen
Kommentar fra Nicolaj Bertel Riber
Den socialdemokratiske gruppe ser meget positivt på boligudvikling med seniorbofællesskab og meget gerne i alment regi. Det gjorde vi i den netop overståede valgkamp og tidligere – det er der intet nyt i.
Der gælder helt særlige love og rammer for opførsel af almene boliger, og de skal naturligvis overholdes.
Jeg bor i Strandparken og er valgt til kommunalbestyrelsen og har for snart mange år siden været aktiv beboerdemokrat i Strandparken. Det er der hverken noget hemmeligt, ulovligt eller odiøst i.
Med venlig hilsen
Nicolaj Bertel Riber
Kommunalbestyrelsesmedlem
Kommentar fra Søren Keldorff
Dragør har brug for et seniorbofællesskab i alment regi. Derfor har Strandparkens organisationsbestyrelse foreslået, at der etableres et seniorbofælleskab på Rødtjørnen. Det vil være godt både for beboerne og for Dragør Kommune.
Strandparken skal – selvfølgelig – overholde almenboligloven, herunder også de økonomiske maksimumsgrænser for nybyggeri.
Byggetekniske og andre forhold skal nærmere håndteres i det videre forløb. Udgifter til projektudvikling vil indgå i anlægsudgifterne og dermed huslejen for nybyggeriet.
Strandparken er tilfreds med, at projektet indgår i konstitueringsaftalen efter kommunevalget, og vi ser frem til en konstruktiv proces med kommunen for at få nye boliger.
Med venlig hilsen
Søren Keldorff
Formand for Strandparken