Dragør Kommune hæver hvert år lejen for de bygninger, de lejer ud til erhverv på Kongevejen, fordi de bliver reguleret med nettoprisindekset – det vil sige den årlige prisudvikling, der er på varer og tjenester.
Men alligevel udlejes de fire erhvervslejemål, som kommunen står bag på Kongevejen, til noget lavere priser end de butikker, der lejer sig ind i private bygninger, må betale. Det viser en rundspørge, Dragør Nyt har lavet.
Og det er helt, som det skal være, hvis man spørger de erhvervsdrivende både på og uden for Kongevejen. Enkelte kan da godt være misundelige på den lave leje, men de fleste mener, at det er helt på sin plads, at kommunen går forrest i at forsøge at holde huslejeniveauet på et rimeligt leje – markedsniveauet – så flest mulige virksomhedstyper kan være med.
Peter Læssøe (T) mener dog også, at kommunen bør have en dialog med de private bygningsejere om huslejeniveauet.
»Der er behov for, at kommunen sammen med private udlejere gøder jorden for et harmoniseret prisleje,« understreger han.
Men det mener Helle Barth (V), formanden for Klima-, By- og Erhvervsudvalget, og borgmester Kenneth Gøtterup (C) ikke er muligt.
»Dragør Kommune har fået foretaget en valuarvurdering af, om vi opkræver den rigtige husleje. Det gør vi for at sikre, at Dragør Kommune tager markedslejen og hverken udlejer for dyrt eller for billigt. Når det gælder alle de private lejemål, er det jo markedskræfterne og erhvervslejeloven, der regulerer forholdene, og kommunen kan ikke blande sig i dette. Det er et mellemværende mellem den private ejer og lejer,« siger Kenneth Gøtterup.
»Kommunen kan ikke påvirke lejeniveauet i de erhvervslejemål, som ejes og udlejes i privat regi. Om huslejen – både det kommunale og det private – har det rette niveau, er svært at vurdere ud fra et gennemsnit. Men det kan da konstateres, at butikslokalerne udlejes, og at Kongevejen ikke er ramt af butiksdød, som det ses i rigtig mange bymidter rundt om i landet,« lyder det fra Helle Barth.
T: Øget turisme og dagligvarebutik vil hjælpe
Alle butikslokaler på Kongevejen er udlejet netop nu. Men sådan bliver det ikke ved med at være, hvis der ikke sker noget, mener Peter Læssøe.
»Generelt er huslejen for høj – drevet af private udlejere, der naturligvis maksimerer det provenu, som de kan opnå i den frie konkurrence. Det er derfor umuligt for små butikker at overleve på Kongevejen. Vi er nødt til at erkende, at butikkerne har behov for flere turister i sommersæsonen, så en god sommersæson kan sikre overlevelse i vinterhalvåret,« siger han.
Han er enig med Helle Barth og Kennet Gøtterup så langt, at kommunen har meget begrænsede muligheder for at påvirke huslejeniveauet, ligesom man heller ikke kan bestemme butiksmikset på Kongevejen. Han mener dog, at kommunen må gå andre veje.
»Jeg støtter, at der igen kommer en dagligvareforretning på Kongevejen. Men for at skabe bedre muligheder for en fornuftig indtjening på Kongevejen for alle skal vi udvikle vores havn, så der kommer flere gæstesejlere om sommeren. Vi ønsker ikke masseturisme, men vi bør finde en balance, hvor beboerne i den gamle by kan leve med lidt flere turister end i dag,« lyder det fra Peter Læssøe.
Han pointerer i øvrigt, at der allerede er en lokalplan, som giver kommunen mulighed for at erhvervsudvikle på den del af havnen, der kaldes det vestlige byggefelt bag den gamle skurby. Her kan der blive plads til en ny skurby, som kan supplere den gamle og rumme mindre butikker, for eksempel med kunsthåndværk.
Klar til at drøfte udfordringer
Kenneth Gøtterup kunne også ønske sig en endnu mere blandet forretningsmasse, men understreger, at når der er tale om private bygninger, så er det op til ejerne, hvem de vil leje ud til. Politikerne kan blot holde fast i, at stueetagen langs hele Kongevejen er til butikker, ikke boliger.
»Der er helt sikkert mange holdninger til Kongevejen. Men jeg er glad for, at vi har dygtige butiksejere, der gør alt, de kan for at skabe en god handelsgade med liv, og det synes jeg, at de lykkes med. Og vi er som kommune altid klar til at drøfte eventuelle udfordringer,« siger Kenneth Gøtterup.
Han kan dog sagtens se en mulighed for at gøre plads til mindre virksomheder og startups andre steder, der ligger tæt på Kongevejen.
»Konservative havde gerne set, at vi ved revisionen af tildelingskriterier i skurbyen havde indskrevet, at nye, mindre startupvirksomheder kunne leje sig ind. Stadig med et regulativ om at fiskere, og foreningerne på havnen har førsteprioritet. Men hvis der er skure i overskud, ville det give mening, at for eksempel to unge, der starter en virksomhed for en periode, kunne leje sig ind. Det fik vi desværre ikke et flertal for, hvilket er ærgerligt, da erhvervslivet i Dragør selv har peget på denne mulighed,« lyder det fra borgmesteren.
Værftsbygningen rummer muligheder
Helle Barth vil også gerne se på rammerne for butikslivet i Dragør generelt.
»Det vil være et tab for Dragør, hvis vi ender med at have et ensformigt handelsliv uden plads til små iværksættere, specialbutikker eller caféer. Det er relevant med et handelsliv i balance mellem de forskellige forretningstyper for at undgå, at det bliver ensformigt. Dragør er jo kendt for sit særligt hyggelige bymiljø. Jeg kan have en bekymring for, at hvis vi mister de små butikker og caféer, så vil vi også miste en del af det, der gør Dragør unik,« forklarer hun og fortsætter:
»Som kommune kan vi ikke styre alt, men vi kan tage ansvar for rammerne. Det kan være gennem aktiv dialog med udlejere og erhvervsdrivende, gennem støtte til midlertidige pop op-butikker eller ved at skabe fælles byrum og aktiviteter, der gør det attraktivt at drive små, anderledes butikker. Der er blandt andet nedsat en gruppe omkring Værftsbygningen til at komme med forslag til, hvad den kan bruges til fremover. Det bliver spændende at se, hvad der kommer ud af det arbejde.«
